‘s-Gravenhage – 1e Braamstraat 11

Verkocht Status
€ 479.000,- k.k. Koopprijs
114 m2 Woonoppervlakte
5 Aantal slaapkamers
1921 Bouwjaar

Omschrijving

1e Braamstraat 11 te Den Haag (see English text below)

Recent gerenoveerd dubbelbovenhuis van ca. 114 m² op mooie centrale plek in het Valkenboskwartier. Precies tussen stad en strand in gelegen en tot in de puntjes verzorgd, waaronder; volledig nieuwe wand- en plafondafwerking, vloeren, nieuwe keuken, badkamer, nieuwe elektra, leidingwerk en isolatie. Het huis beschikt over een energielabel ‘A’ en is daardoor zeer energiezuinig! De 1e Braamstraat ligt in het Valkenboskwartier en grenst aan de Vruchtenbuurt. Deze ligging zorgt ervoor dat zowel de stad als het strand binnen 10 minuten bereikbaar zijn.

Indeling:

1ste etage:

Eigen voordeur aan straatzijde met binnentrap naar de eerste etage. Vanaf de overloop is middels zwarte stalen deuren, de ruime en heerlijk lichte woon-eetkamer bereikbaar. De gloednieuwe keuken bevindt zich aan de achterzijde, is uitgevoerd met een marmerlook aanrechtblad en mooie matzwarte fronten. Aan alle inbouwapparatuur is gedacht, waaronder; inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanaf de keuken is middels openslaande deuren het balkon bereikbaar dat een avond zonligging heeft. Weer terug op de hal, een mooi afgewerkt toilet met fontein en een bergkast met opstelplaats voor de nieuwe HR CV-ketel. Aan de achterzijde een goed formaat slaapkamer met eigen toegang tot het balkon en aan de voorzijde nog een fijne study.

2de etage:

Via de doorlopende trap, bereikt u de overloop op de tweede etage, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een riante slaapkamer. De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met een fraaie inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een design handdoekradiator. Het geheel is afgewerkt in een moderne en chique combinatie van grijze tinten met zwart en wit. Op deze etage verder nog een derde zijslaapkamer die middels openslaande deuren toegang geeft tot een tweede balkon en een meer dan riante vierde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen.

De afwerking van wanden en plafonds is nieuw en strak, net als het mooie zwarte schakelmateriaal. De eiken lamelparketvloer maakt het geheel helemaal af!

Bijzonderheden:

– actieve en professioneel beheerde VvE;
– VvE bijdrage € 132,38 per maand;
– collectieve opstalverzekering;
– energielabel A;
– compleet voorzien van nieuwe kunstofkozijnen met dubbelglas;
– compleet voorzien van isolatie; buitenmuren, vloer en plafonds;
– conform branchbrede meetinstructie ca. 114 m² woonoppervlak;
– gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canonbetaling (per 1-7-2020) van € 62.60,- + 28,- beheerskosten ;
– doordat verkoper de woning zelf niet heeft bewoond, zal in de koopovereenkomst de zogenaamde niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

______________________________________________________________________________

1e Braamstraat 11, The Hague

Recently renovated double upper house of approx. 114 m² livable floorspace, situated on a good central location in the Valkenboskwartier. Located in between city and beach! Renovation includes completely new wall and ceiling finishes, floors, new kitchen, bathroom, new electricity, plumbing and insulation. The house has an energy label ‘A’ and is therefore very energy efficient! The 1e Braamstraat is located in the Valkenboskwartier and adjacent to the Vruchtenbuurt. This location ensures that both the city and the beach can be reached within 10 minutes.

Layout:

1st floor:

Private front door on the street side with stairs to the first floor. From the landing, through black steel doors entrance to the spacious and wonderfully bright living-dining room. The brand new kitchen is located at the rear, equipped with a marble-look countertop and beautiful matte black fronts. Appliances include a induction hob, extractor, combi-oven, dishwasher and fridge-freezer. From the kitchen, French doors lead to the balcony which has an evening sun position. Back in the hall, a nicely finished toilet with fountain and a storage cupboard with the new HR heating system. At the rear a good size bedroom with its own access to the balcony and at the front another nice study.

2nd floor:

Through the staircase, entry to the landing on the second floor, which gives access to all rooms. At the front a spacious bedroom. The bathroom is also located at the front and is equipped with a nice walk-in shower, a bathtub, a double sink with storage space and a design towel radiator. The bathroom is finished in a modern and chic combination of gray tones with black and white. On this floor also a third bedroom which gives access to a second balcony and a more than spacious fourth bedroom, also located at the rear.

The finishing of walls and ceilings is new and tight, as are the beautiful black switches and power sockets. The oak parquet floor complete it all!

Good to know:

– Active and professionally managed VvE;
– VvE contribution € 132.38 per month;
– collective building insurance;
– energy label A;
– fully equipped with new plastic frames with double glazing;
– fully insulated, exterior walls, floor and ceilings;
– according to branch-wide measurement instruction approx. 114 m² livable floorspace;
– located on municipal leasehold land with an annual canon payment (per 1-7-2020) of € 62.60, – + 28, – management fee ;
– because the seller has not lived in the house himself, the purchase agreement will include the so-called non-occupation clause.

This information has been carefully compiled by us. However, Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. No rights can be derived from this.

Kenmerken

Foto's