Omschrijving
Frederik Hendriklaan 17 te Den Haag (see English text below)
Aan het rustige deel van de bekende Frederik Hendriklaan gelegen uitermate charmant 3 laags herenhuis met een riant woonoppervlak van ruim 241 m². Dit huis maakt onderdeel uit van een rij woningen die trapsgewijs is gebouwd waardoor een fraai gevelbeeld is ontstaan. De prettige voortuin geeft privacy en een mooi entree tot het huis dat in 1915 is gebouwd en door de jaren heen volledig is gemoderniseerd naar de huidige maatstaven. Ook het open trappenhuis is bijzonder fraai met twee bordessen en een uitzonderlijk mooie lichtinval. De ‘Fred’ behoeft onder de kenners eigenlijk geen verdere introductie. In een paar steekwoorden: sfeervolle restaurants, terrassen en een uitgebreid aanbod aan mooie winkels. Dat alles op een steenworp afstand van het Scheveningse strand, de haven en het Haagse centrum. Het huis ligt verder op nog geen 300 meter van de toegang tot de Scheveningse bosjes en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, openbaar vervoerverbindingen en internationale organisaties. De Lycée Française en de Deutsche Schule bevinden zich zelfs op luttele minuten loopafstand.
Indeling:
Inspringende entree waardoor een overdekte toegang tot het huis naar tochtportaal met garderobe en stijlvol weggewerkte meterkast. Doorloop naar ruime hal met indrukwekkend open trappenhuis dat zorgt voor een bijzonder fraaie lichtinval. De heerlijke ruime woonkamers ensuite met de uit deze bouwtijd kenmerkende hoge plafonds zijn voorzien van de originele ornamenten en lijsten. Ook vindt u hier een houtbrandende haard. De suite separatie, waarin een grote (servies)kast schuilgaat, zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Deze heeft een open verbinding naar de moderne keuken en geeft via openslaande deuren toegang tot de heerlijke achtertuin met een lengte van circa 19 meter. De tuin is mooi aangelegd met verschillende terrassen en borders met bloemen en planten. Aan de achterzijde vindt u hier nog een houten berging voorzien van elektra. Weer terug in de woning, loopt u de volledig uitgeruste keuken in, onder andere voorzien van een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en 5-pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigkap.
Via de hal bereikt u met de trap een slaapkamer aan de voorzijde, thans in gebruik als study. Een paar treden hoger komt u aan op de eerste etage. Ook hier een fijne ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de 1e badkamer. De grote slaap/studeerkamer aan de voorzijde is riant van formaat en biedt aan de voorzijde door middel van openslaande deuren toegang tot een leuk balkon met uitzicht over de voortuin. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is van een gelijk formaat, heeft directe toegang tot de badkamer en een royaal eigen balkon met uitzicht over de achtertuin. Tussen de slaapkamers in is een praktische kleedruimte gerealiseerd. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en meubel met dubbele wastafel. Op de overloop verder nog een tweede toilet en een bergkast.
De doorlopende trap komt vervolgens uit aan de voorzijde bij de vierde slaapkamer en draait vier treden verder naar de overloop van de tweede etage. Deze etage biedt twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde, ook weer met balkon, en de ander aan de achterkant. De tweede badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is uitgerust met een groot bad en een dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich aan de overzijde van de hal. De handige laundry vindt u aan de achterzijde alwaar u naast de wasmachine en droger, de opstelplaats van de CV-ketel met boiler en de warmtepomp vindt. Vanuit hier toegang tot een compact balkon waar u kunt genieten van de laatste zonnestralen.
Het huis beschikt eveneens over een goede kelder van ca. 10 m² op stahoogte, een uitstekende plek voor de koffers en de wijn!
Bijzonderheden:
– gelegen op ca. 284 m² eigen grond;
– beschermd stadsgezicht;
– energielabel C;
– conform branchebrede meetinstructie ca. 241 m² woonoppervlak;
– originele bouwjaar 1915;
– veel originele details zijn bewaard gebleven;
– voortuin met fietsberging en riante achtertuin;
– voorzien van dubbele beglazing met merendeels vernieuwde ramen in de kozijnen;
– dak geïsoleerd en uitgerust met 11 zonnepanelen uit 2014;
– CV-ketel Remeha Calenta CW 6 geschakeld met Elga warmtepomp (beide 2017);
– keuken voorzien van vloerverwarming;
– in de koopovereenkomst zullen vanwege het oorspronkelijke bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
__________________________________________________________________________
Frederik Hendriklaan 17 in The Hague (Statenkwartier)
Situated on the more quiet part of the well-known Frederik Hendriklaan very charming 3 storey townhouse with a spacious livable floorspace of over 241 m². This house is part of a row of houses with tiered facades, creating a beautiful image. The pleasant front garden ensures privacy and a beautiful entrance to the house that was built in 1915 and over the years has been completely modernized to current standards. The open staircase is also particularly beautiful with two landings and exceptional light entering. The ‘Fred’ really needs no further introduction. In a few words: attractive restaurants, terraces and a wide range of beautiful stores. All this at a stone’s throw from Scheveningen beach, the harbor and the center of The Hague. Furthermore, the house is less than 300 meters from the entrance to the ‘Scheveningse bosjes’ and has an excellent location in relation to various exit roads, public transport connections and international organizations. The Lycée Française and the Deutsche Schule are even just a few minutes’ walk away.
Layout:
Recessed entrance giving covered access to the house to portal with coatrack and stylishly concealed meter cupboard. Walk-through to spacious hallway with impressive open staircase that provides particularly beautiful light. The lovely spacious ensuite living rooms with the high ceilings typical of this period are equipped with the original ornaments and moldings. You will also find a wood-burning fireplace. The suite separation, which conceals a large (china) cabinet, provides a natural separation between the sitting room at the front and the dining room at the rear. This has an open connection to the modern kitchen and gives access through French doors to the lovely backyard with a length of approximately 19 meters. The garden is beautifully landscaped with several terraces and borders with flowers and plants. At the rear you will find a wooden shed with electricity. Back in the house, entry into the fully equipped kitchen, including an oven, dishwasher, fridge-freezer and 5-burner gas hob with a stainless steel extractor.
Through the hall, reached by the stairs a bedroom at the front, currently used as a study. A few steps up you arrive at the first floor. Again, a nice spacious landing with access to two bedrooms and the first bathroom. The large bedroom / study room at the front is spacious and offers access to a nice balcony overlooking the front garden. The second rear bedroom is of a similar size, has direct access to the bathroom and a generous private balcony overlooking the rear garden. Between the bedrooms is a practical dressing area. The bathroom is located at the rear and is equipped with a walk-in shower, bathtub and cabinet with double sink. On the landing is also a second toilet and a storage closet.
The continuing staircase then emerges at the front to the fourth bedroom and turns four steps further to the landing of the second floor. This floor offers two spacious bedrooms, one at the front, again with balcony, and the other at the back. The second bathroom is located between the bedrooms and is equipped with a large bathtub and a double sink. The toilet is located across the hall. The convenient laundry is located at the rear where you will find next to the washer and dryer, the set-up of the central heating system with boiler and heat pump. From here access to a compact balcony where you can enjoy the last rays of the sun.
The house also features a good basement of about 10 m² at standing height, an excellent place for suitcases and wine!
Details:
– situated on approx. 284 m² privately owned land;
– protected cityscape;
– energy label C;
– according to industry-wide measurement instruction approx 241 m² livable floorspace;
– original construction year 1915;
– many original details have been preserved;
– front garden with bicycle storage and spacious backyard;
– double glazing with mostly new windows in the frames;
– roof insulated and equipped with 11 solar panels from 2014;
– Central heating system Remeha Calenta CW 6 connected with Elga heat pump (both 2017);
– kitchen equipped with underfloor heating;
– because of the original year of construction, the purchase agreement will include the age- and materials clause;
– notary choice to buyer, if in Haaglanden region.
This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
Foto's
