Omschrijving
Johan de Wittstraat 29 te Wassenaar (see English text below)
Royale tussenwoning in het centrum van Wassenaar met een woonoppervlak van ca. 141 m² en de mogelijkheid om meer vierkante meters te creëren door bijvoorbeeld een uitbouw te realiseren op de begane grond en dakkappelen op de tweede etage. Het huis biedt een zonnige voortuin en achtertuin met een lengte van 18 meter en een achterom. Deze fijne familiewoning ligt op steenworpafstand van de winkels en gezellige eetgelegenheden aan de Langstraat en de Luifelbaan. Verschillende basis- en middelbare scholen op korte afstand net als haltes voor openbaar vervoer en uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam. Hoewel de woning gerenoveerd moet worden, biedt deze een geweldige kans om uw droomhuis te realiseren.
Begane grond:
Middels de voortuin (waardoor veel privacy) entree tot de woning naar tochtportaal, doorlopend in de hal met toegang tot de woonkamer ensuite. De kamer is met een lengte van ruim 9 meter al goed van formaat en is eventueel nog te vergoten middels een aanbouw. Zo’n aanbouw in combinatie met een open keuken, zou een mooi geheel geven. De keuken is origineel afgesloten van de woonkamer en biedt middels een eigen deur toegang tot de royale achtertuin van ca. 18 x 6 meter, die ook middels openslaande deuren vanaf de woonkamer te bereiken is. De tuin heeft een west ligging en is daardoor met name ’s middags en ’s avonds heerlijk zonnig.
1e etage:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn beide goed van formaat en de badkamer bevindt zich thans aan de achterzijde met toegang tot een balkon. Op deze etage verder nog een voorzijkamer én een separaat toilet.
2e etage:
De tweede verdieping bestaat thans uit 1 slaapkamer en heel veel bergruimte. Deze etage biedt oneindig veel mogelijkheden voor een alternatieve indeling met twee of drie slaapkamers en een badkamer, of misschien wel een goede werkkamer. Deze verdieping is verder nog te vergroten door het plaatsen van dakkappelen. De hoge nok biedt zelfs nog ruimte voor een bergzolder.
Kortom; een waanzinnig leuk huis in het centrum van Wassenaar met een enorm potentieel!
Bijzonderheden:
– gelegen op eigen grond;
– conform branche brede meetinstructie o.b.v. NEN 2580 ca. 141 m² woonoppervlak;
– perceelgrootte 177 m²;
– bouwjaar 1933;
– houten kozijnen met enkel glas;
– thans geen verwarming of warm water;
– voor- en ruime achtertuin op west;
– charmant jaren ’30 huis met enorm veel mogelijkheden;
– de woning is lange tijd verhuurd geweest en dient gerenoveerd te worden. In de koopovereenkomst zal derhalve naast de ouderdoms- en materialenclausule ook de niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
– projectnotaris van toepassing.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
____________________________________________________________________________________________
Johan de Wittstraat 29, Wassenaar
Spacious family house in the center of Wassenaar with a livable floorspace of approx. 141 m² and the possibility to create more square meters by adding an extension at the back on the ground floor and dormer windows on the second floor. The house offers a sunny front garden and backyard with a length of ca. 18 meters and a back entrance. This friendly family home is just a stones throw away from the stores and cozy lunchrooms and restaurants on the Langstraat and Luifelbaan. Several primary and secondary schools only a short distance as well as stops for public transport and exit roads to The Hague and Amsterdam. Although the house is in need of renovation, it offers a great opportunity to realize your dream home.
Ground floor:
Through the front garden (giving lots of privacy) entrance to the house to portal, continuing into the hall with access to the living room ensuite. The room has a length of over 9 meters, which is already a good size and could be enlarged through an extension at the back. Such an extension and open kitchen would give a very nice combination. The kitchen is originally closed off from the living room and provides access to the spacious backyard of approximately 18 x 6 meters, which is also accessible through double doors opening from the living room. The garden has a west facing position and is therefore particularly sunny in the afternoon and evening.
1st floor:
Spacious landing with access to all rooms. The bedrooms at the front and rear are both of good size and the bathroom is currently located at the rear with access to a balcony. On this floor there’s also a front room and a separate toilet.
2nd floor:
The second floor currently consists of 1 bedroom and lots of storage space. This floor offers endless possibilities for an alternative layout with two or three bedrooms and a bathroom, or perhaps a good office. This floor can be further enlarged by placing dormer windows. The high ceiling even offers room for a storage attic.
In short; an very nice house in the center of Wassenaar with enormous potential!
Specifics:
– located on privatly owned land;
– according to industry wide measurement instruction (based on NEN 2580) approx 141 m² living space;
– plot size 177 m²;
– built in 1933;
– wooden window frames with single glazing;
– currently no heating or hot water;
– front- and spacious backyard facing west;
– charming ’30s house with many possibilities;
– the house has been rented out for a long time and needs to be renovated. The purchase agreement will therefore include the non-occupancy clause in addition to the age and materials clauses;
– project notary applicable.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
Foto's
