Zoeterwoude – Geerweg 3

Beschikbaar Status
€ 2.750.000,- k.k. Koopprijs
235 m2 Woonoppervlakte
4 Aantal slaapkamers
1923 Bouwjaar

Omschrijving

Unieke luxe karakteristieke woonboerderij voorzien van een zeer royale kavel van meer dan 6.000 m². Voorzien van een ruime oprit met parkeermogelijkheden, paddock met Eb- en Vloed bodem, buiten rijbaan met Eb & Vloed bodem, zeven stallen en ruime weidegang voor de paarden. Dit alles gecombineerd met een geweldig vrije ligging en een heerlijk huis. Het object is in 2017 volledig gerenoveerd zijnde: de woning, tuin, paddock en faciliteiten voor de paarden.

Zoeterwoude staat bekend om zijn landelijke ligging, omringd door weelderig groen, recreatie- en uitrijmogelijkheden. Bij het naderen van de woning word je meteen betoverd door de uitgestrekte weilanden aan de ene kant en de schilderachtige dijk met de Ommedijkse Watering aan de andere kant. Het is een prachtige plek om te zijn. Naast de rust en ruimte biedt de omgeving vermaak, zoals Boerderij ’t Geertje en de watersportplas met zwemstrand Noord Aa, beide op minder dan een kilometer afstand. Bovendien ben je centraal gelegen ten opzichte van Den Haag en Leiden, met gemakkelijke toegang tot de uitvalswegen N11 en A4.

Dit zijn echter niet de enige redenen om gecharmeerd te raken van deze woning. De uitgestrekte kavel en de verfijnde inrichting maken het tot een waar paradijs voor gepassioneerde paardensportfanaten. De verwarmde stallen bieden plaats aan zeven paarden en beschikken over een speciale ruimte om de paarden binnen te poetsen en wassen. Daarnaast zijn er een Eb- en Vloed buitenrijbaan, paddock en ruime loopweide aanwezig, waar paardenliefhebbers hun passie in alle luxe en comfort kunnen beleven.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de centrale hal deze is voorzien van beige Franse bourgondische dallen deze zijn doorgelegd door de gehele woning op de begane grond voorzien van vloerverwarming. In deze hal bevinden zich een kast en modern toilet met fontein. Vanuit de centrale hal wordt door middel van klassieke houten dubbele deuren met roedeverdeling de lichte keuken bereikt. De keuken is uitgerust robuust zes-pits RVS-fornuis met inbouw oven en vaatwasser. De bijkeuken voorziet in meer dan voldoende kastruimte, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en ook de laundry. De woon-/eetkamer is aan de keuken gelegen en is zeer licht door de grote ramen, waardoor ook de fenomenale vrije ligging goed tot zijn recht komt. Zo valt de zon aan het einde van de dag weg achter de Ommedijkse Watering, waardoor er vanuit de woon-/eetkamer een prachtige zonsondergang te zien is.

Eerste verdieping
Aan de overloop zijn een viertal ruime slaapkamers gelegen voorzien van airconditioning. Waarvan een drietal slaapkamers rechts van de overloop. Deze slaapkamers delen een nieuwe moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche.

Links van de overloop is de vierde slaapkamer, ook wel de masterbedroom gelegen, deze heeft een totale afmeting van meer dan 45 m². De entree van de masterbedroom wordt gevormd door een royale inloopkast die overgaat in het slaapgedeelte. In het slaapgedeelte van deze suite zorgen hoge plafonds met houten constructie voor de sfeer. De badkamer ensuite is voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.

Stallen
Vanuit de woning is er directe toegang tot de paardenstallen. De zeven stallen hebben een afmeting van ca. 3×3,5m. en zijn voorzien van een drink- en voerbak en deels voorzien van buitenluiken met tralies en bijtranden. Daarnaast is er een volledig nieuwe was- /poetsplaats met warmwater en professionele rubbervloer aanwezig om de paarden te verzorgen. De sfeervolle verharding in de paardenstal geeft ruime manoeuvreerruimte voor de paarden. Aanvullend in de stalruimte is er nog een afsluitbare ruime bijkeuken aanwezig.

Bijgebouw
In het bijgebouw naast de woning is een woonkamer, werkkamer en extra slaapkamer aanwezig, deze is in 2019 volledig gerenoveerd. Hier zijn een verder een drietal bergingen van 40 m², 20 m² en 9 m². Ook is er een enorme overkapping van 50 m² voorzien van openhaard en BBQ dit is de plek om samen te komen met vrienden en familie.

Buitenrijbaan, Paddock & loopweide
De in 2017 aangelegde buitenrijbaan heeft een afmeting van ca. 20x55m en is voorzien van een professionele Eb & Vloed bodem, ideaal voor intensieve trainingen en wedstrijden, ongeacht de weersomstandigheden. Alle aangelegde omheiingen zijn van hoogwaardig kastanje hout. Daarnaast biedt het terrein twee separate weides met een stevige houten omheining, perfect voor het veilig laten grazen van uw paarden. De paddock, eveneens uitgerust met een Eb & Vloed bodem, heeft een royale afmeting van ca. 12x30m, wat zorgt voor optimale drainage en comfort. Fijne looppaden verbinden de stal met de paddock, rijbaan en weides, waardoor de dagelijkse verzorging en training van uw paarden soepel en efficiënt verloopt. Deze faciliteiten maken het geheel tot een waar paradijs voor paardenliefhebbers die op zoek zijn naar topkwaliteit en gebruiksgemak.

Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Bouwjaar 1923;
– Energielabel C;
– Volledig gerenoveerd in 2017 zowel intern als extern;
– Woning is volledig geïsoleerd;
– Perceel van ca. 6.1670 m² voorzien van eb- en vloed paddock;
– Zeven paardenstallen en voorziening om paarden te wassen en spoelen binnen;
– Gezien het originele bouwjaar van de woning worden asbest- lood en ouderdomsclause opgenomen;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Foto's